位置与客流
裙楼一层沿华明路一侧的铺位直面街道，白天以办公人群的午餐、咖啡、便利店需求为主，晚间与周末则由周边住宅、酒店客群补充。
二层以上更适合目的性业态：健身、口腔、教育、美容、餐饮正餐，客户会为具体服务专程到访，对临街可见性的依赖低于一层。
塔楼东西两座合计27层办公，加上裙楼自身商业，工作日中午11:30至13:30是客流峰值，轻餐与快餐在这个时段的翻台效率最关键。
工程条件
餐饮铺位已预留排烟井与隔油池接口，明火业态需按消防规范单独报审，燃气开户由租户自行办理。
电力按380V配置，烤肉、火锅、烘焙等负荷较高的业态需提交设备清单做增容评估。
一层门头改造需报物业与城管审核，涉及外立面统一性的部分按楼宇标准执行。
招商流程
第一步提交业态与面积需求，招商中心按现有空铺给出2至3个方案；第二步现场看铺，核对层高、排烟、电量与上下水位置；第三步出报价与免租期；第四步签合同、报消防与装修方案；第五步进场施工。
餐饮业态从签约到开业通常需要60至90天，其中消防报审与燃气开户占比较大，建议提前启动。
同一业态在同层不做重复引入，招商时会与现有商户做品类排他核对。
规格参数
| 楼层 | 1至5层商业裙楼 |
|---|---|
| 面积 | 30–600㎡，可分可合 |
| 层高 | 一层约4.5米，二至五层约3.6米 |
| 餐饮条件 | 具备明火、上下水、隔油池与排烟条件 |
| 电力 | 380V 三相电，可按业态增容 |
| 租金 | 按楼层与位置一铺一价，面议 |
| 租期 | 3年起，餐饮业态可议5年 |
| 免租 | 按装修投入议定，常规30至90天 |
| 适合业态 | 轻餐、咖啡、便利店、银行网点、健身、生活服务 |
| 客群 | 塔楼办公人群、周边住宅与酒店客群 |
| 配套 | 与塔楼共用380个车位，地铁5号线五羊邨站约409米 |
适用场景
- 轻餐、简餐、面馆、烧腊等午间高频业态
- 咖啡、茶饮与烘焙，服务办公人群下午时段
- 便利店、药店、文印、干洗等生活服务
- 银行网点、保险与通信营业厅
- 健身、口腔、美容等目的性业态（二至五层）
常见问题
可以明火吗
具备明火条件，需按消防规范单独报审并办理燃气开户。
免租期多久
按装修投入与业态议定，常规30至90天，重餐饮可适当延长。
能办营业执照吗
可以，商铺产权清晰，餐饮业态需先完成消防与环保手续。
停车怎么解决
与塔楼共用380个车位，商户可申请月租车位，月租1400元。