主力户型
95–203㎡ 精装小面积办公室
适合3–25人团队，拎包入驻，独立空调分区
招商13042077001
珠江新城西区，华明路9-13号，东西双塔27层，总建筑面积88,000平方米。95至894平方米办公空间与1至5层商业裙楼同期招租，地铁5号线五羊邨站步行约409米。
五个在租面积段，覆盖3人团队到百人总部，点击进入对应房源页查看参数与报价
珠江新城西侧，紧邻广州大道的双塔甲级写字楼
华普广场位于广州市天河区珠江新城西侧华明路9-13号，紧邻广州大道，与南方报业集团隔路相望；东面是漾晴居、丽晶华庭，南面为华明路。项目占地7,772平方米，总建筑面积88,000平方米，分东西两座塔楼，地上27层、地下3层停车库，可提供380个泊车位。
1至5层为商业裙楼，6层为架空商务生态会所，西塔7至27层为纯写字楼，东塔按24小时商务办公设计。外立面线条简洁，建筑选料以石材与玻璃为主，大堂、天花与公共走廊统一按商务标准装修。
楼内配置德国蒂森电梯23部，其中12部为中央数码群控高速电梯，速度2米/秒，另有4部无机房垂直电梯与8部自动扶梯；空调采用美国约克中央空调，网络由中国电信接入。单元层高3.0米、净高2.5米，得房率约70%，绿化率30%。
| 大厦名称 | 华普广场 |
|---|---|
| 类型 | 写字楼（甲级） |
| 地址 | 广州市天河区珠江新城华明路9-13号 |
| 竣工时间 | 1998年12月 |
| 楼层 | 地上27层，地下3层 |
| 总建筑面积 | 88,000㎡ |
| 占地面积 | 7,772㎡ |
| 层高 / 净高 | 层高3.0米 / 净高2.5米 |
| 得房率 / 绿化率 | 约70% / 30% |
| 车位 | 380个车位，月租1400元 |
| 物业费 | 16.5 元/㎡·月 |
| 开发商 | 广州中银保利华普置业有限公司 |
| 物业公司 | 广州银华物业管理有限公司 |
| 网络通讯 | 中国电信接入 |
| 可否注册 | 可注册，产权清晰 |
按建筑面积计价，物业费与车位费另计，房源变动较快，请以当期在租清单为准
| 面积 | 月租单价 | 月总租金 | 参考工位数 | 房源 |
|---|---|---|---|---|
| 95㎡ | 120 元/㎡·月 | 11,400 元/月 | 约 8–11 个 | 索取实景 |
| 104㎡ | 120 元/㎡·月 | 12,480 元/月 | 约 9–12 个 | 索取实景 |
| 175㎡ | 120 元/㎡·月 | 21,000 元/月 | 约 15–20 个 | 索取实景 |
| 203㎡ | 120 元/㎡·月 | 24,360 元/月 | 约 17–23 个 | 索取实景 |
| 281㎡ | 120 元/㎡·月 | 33,720 元/月 | 约 24–32 个 | 索取实景 |
| 360㎡ | 120 元/㎡·月 | 43,200 元/月 | 约 31–41 个 | 索取实景 |
| 435㎡ | 120 元/㎡·月 | 52,200 元/月 | 约 38–50 个 | 索取实景 |
| 530㎡ | 120 元/㎡·月 | 63,600 元/月 | 约 46–61 个 | 索取实景 |
| 669㎡ | 120 元/㎡·月 | 80,280 元/月 | 约 58–78 个 | 索取实景 |
| 784㎡ | 120 元/㎡·月 | 94,080 元/月 | 约 68–91 个 | 索取实景 |
| 894㎡ | 120 元/㎡·月 | 107,280 元/月 | 约 78–104 个 | 索取实景 |
| 规格 | 面积 | 月租 | 包含内容 |
|---|---|---|---|
| 4 人间 | 约 20㎡ | 4,052 元/间·月 | 含家具、网络、前台代收 |
| 5 人间 | 约 15㎡ | 3,510 元/间·月 | 含家具、网络、前台代收 |
| 8 人间 | 约 40㎡ | 7,712 元/间·月 | 含家具、网络、前台代收 |
小面积、中型、整层、服务式与裙楼商业，五种空间对应五类需求
主力户型
适合3–25人团队，拎包入驻，独立空调分区
成长型团队
半层到整片分区，可切分会议室与独立办公室
整层办公
双塔高区整层，独立电梯厅，可设企业标识
灵活短租
按间计租，含家具网络，可月付
裙楼商业
临街铺位，可餐饮可明火，上下水齐全
电梯、空调、车位、会议与物业，支撑日常办公的六件事
12部中央数码群控高速电梯、4部无机房垂直梯、8部自动扶梯，高峰期分流东西塔人流。
工作日统一供冷，按单元分区控制；加班时段可申请延时，按小时计费。
地下三层车库，月租1400元；B1为访客临停，B2、B3为固定月租与充电位。
多功能会议中心、中会议室与洽谈室，配投影与电视会议，租户每月含免费时长。
工单分三级响应，紧急30分钟到场，一般2小时到场，季度联席会复盘共性问题。
中国电信接入，可自行报装；整层单元可建独立机房，支持双线路接入。
外立面、大堂、会议、车库与工位，六个视角看这栋楼怎么用
地铁、餐饮、银行、酒店与医疗，步行范围内的日常半径
地铁：5号线五羊邨站距项目约409米，正常步速步行约6分钟；3号线、5号线交汇的珠江新城站亦在周边。
公交：南方报社站约165米，途经37路、51路、53路、89路、122路、130路、189路、195路、197路、204路、252路、263路、266路、301A路、303A路、305路、562路、836路、882路、B21路、B9路等。
机场快线：南方日报社站约171米，有机场快线10号线（含夜班）。
自驾：紧邻广州大道，地下三层车库共380个车位，月租1400元，访客可临停。
餐饮：炜隆香餐厅约9米、玖拾壹间茶餐厅约20米、DOZO创作料理约24米、狮头牌卤味研究所约71米、西赞·白切世家约100米、广州潮府家乡菜约110米、岚山精细日料约127米、江右人佳约157米、鸟剑居酒屋约185米、凯悦酒家约191米、悦苑酒家约238米、点都德（花城店）约394米。
生活配套：便利店、文印、药店、干洗等沿华明路分布，午间步行5分钟内可解决。
商场：时光里约571米、广州国金天地约786米、广州友谊商店（国金店）约843米、高德置地广场·冬广场约1.1公里、广州K11约1.2公里。
银行：中国建设银行广州分行约86米、招商银行金穗支行约89米、中国工商银行星汇园支行约150米、华润银行广州分行约170米、广发银行珠江新城支行约174米、汇丰银行金穗路支行约202米、中信银行珠江新城支行约238米。
酒店：丽枫酒店约13米、威珀斯酒店约245米、礼顿酒店约267米、广州富力君悦大酒店约718米、广州四季酒店约891米。
医疗：广州市妇女儿童医疗中心约388米、广州市第十二人民医院约728米、南部战区空军医院约1.1公里。
学校：越秀区杨箕小学约424米、广州市天河第一小学（华穗校区）约435米、五羊小学约502米、东山实验小学约747米。
贸易、化工、广告、旅游、财税、设计、人力资源等业态在此聚集
租金观察、楼宇改造、配套服务与签约提醒，六条近期内容
同一片珠江新城，中轴与西区的报价能差出三到四成。我们把华普广场的在租面积、物业费、车位费摊开算了一遍，看看120元/㎡·月到底落在什么位置。
东塔六层以上按24小时办公设计，过去夜间走廊只保留应急照明，加班同事常要摸黑找开关。本轮改造把公共走廊、电梯厅与门禁一起换掉，分三批完成。
104、175、203、281平方米，看起来只差几十平米，实际能坐多少人、能切几间独立办公室、采光怎么走，差别很大。我们按同一栋楼的四个单元做了逐项对比。
华普广场1至5层商业裙楼启动新一轮招商，一层临街铺位优先引入轻餐、咖啡、便利店与银行网点，二至五层面向健身、口腔、教育等目的性业态。
招商资料写的是“五羊邨站约409米”，实际走起来要多久、哪条路线最顺、雨天怎么绕，我们分三个时段走了一遍。
漏水、跳闸、电梯困人这类事，最怕的是报上去没人接。银华物业把工单分成三级，明确了到场时间、回访频次与升级路径。
招商中心可安排工作日上午与周末看房，现场核对面积、朝向、机电与车位，看房后出具书面报价单。
地址：广州市天河区珠江新城华明路9-13号 · 地铁5号线五羊邨站约409米