签写字楼租赁合同前，这五个条款要逐字看清
写字楼租赁合同通常十几页，真正影响成本的只有几条。租金单价是明面上的，容易被忽略的是免租期怎么算、押金怎么退、物业费什么时候起算、提前退租要赔多少。
第一条：免租期与起租日
免租期一般给装修用，15至30天常见，整层大面积可以谈到更长。要看清的是免租期内物业费、水电是否也免，很多合同只免租金，物业费照收；起租日是按签约日、交付日还是装修完成日计算，三者相差半个月很常见。
第二条：押金与退还条件
常见是押二付一，也有押三付一或押一付三。要写清退还时间（比如退租后15个工作日内）、扣减情形（欠租、损坏、未恢复原状）以及是否需要提供发票。押金条据要保留，退租时以合同与验收单为准。
第三条：费用分摊
租金之外还有物业费、空调延时费、公共水电分摊、车位费。物业费单价要写进合同；空调延时按小时还是按次、最短计费单位是多少，要明确；公共水电是按面积分摊还是按实际用量，差别不小。
第四条：提前退租与转租
提前退租通常要求提前30至60天书面通知，并支付1至3个月租金作为违约金。转租一般需要出租方书面同意，擅自转租可能被解除合同。关联公司共同使用要不要备案，也建议写进去。
第五条：续租与涨幅
续租优先权与涨幅是长租企业最该争取的条款。常见写法是“同等条件下承租方享有优先续租权，续租涨幅不超过X%”。没有这一条，合同到期时价格完全由对方定，搬迁成本又要重新承担一次。
另外两项建议一并确认：装修恢复原状的边界（哪些改造可以保留）、以及退租后配合办理注册地址变更的时限。这两条不写清，退租时最容易被卡。
本文为华普广场招商中心整理的楼宇资讯，涉及的价格、面积与工程条件以现场看房与书面合同为准。